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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 54,61 m2 BESANCON - 25

Ref : 40130

110 000 €

  • Honoraires charge vendeur
665 avis (achat/vente) : 9,0/10
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 54.61 m2 - BESANCON - 25 - FRANCHE-COMTE - Century 21 Chaprais Immobilier
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Description

CENTURY 21 CHAPRAIS IMMOBILIER À BESANÇON VOUS PROPOSE :

Idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement !

Laissez-vous séduire par cet appartement T2 traversant niché dans une petite copropriété calme et particulièrement bien entretenue, en retrait du bas de la rue des Cras. L'immeuble est parfaitement sécurisé grâce à une barrière automatique récente avec accès par badge, et bénéficie déjà d'une façade et d'une isolation extérieure refaites, assurant un bon classement énergétique.

À l'intérieur, des travaux de rénovation sont à prévoir : un projet à construire qui vous permettra de repenser l'espace à votre goût et de valoriser pleinement le potentiel du bien. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon avec une vue dégagée sur la Citadelle et les collines environnantes ! Pour plus de praticité : une loggia et une cave complètent l'appartement. Côté stationnement, en plus du parking collectif sécurisé, vous bénéficierez d'un garage fermé privatif, un réel plus au quotidien.

Une belle opportunité pour façonner votre futur chez-vous ou réaliser un placement locatif rentable !

Copropriété de 30 lots principaux (90 en tout). Charges annuelles de 2233,57 €. Aucune procédure en cours.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 54,6 m2
  • Surface habitable : 54,6 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée et dégagement (7,7 m2)
    • Séjour (14,5 m2)
    • Cuisine (9,9 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Placard (1,0 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Salle de bains (5,5 m2)
  • Année construction : 1964

Équipements

Les plus

P

Garage

Citadelle + ville

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif chaudière gaz
  • Eau chaude : Cumulus
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Videophone

À savoir

  • Travaux récents : Ravalement avec ITE, rénovation des garde-corps des balcons, étanchéité des balcons, isolation des plafonds des caves et des combles
  • Taxe foncière : 1095 €
  • Charges de copropriété : 2233,6 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 90
  • Charges courantes par an : 2233,57 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20631kWh/m2.ankg CO2/m2.an168 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 24/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040,0 € et 1450,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Stacha holic EI, agent commercial (RSAC 942635384)

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