Maison à vendre 9 pièces - 301,79 m² ST VIT - 25

CENTURY 21 CHAPRAIS IMMOBILIER à Besançon vous propose :

Coup de cœur assuré pour cette élégante demeure bourgeoise du XIXe siècle Idéal projet de chambres d'hôtes ou grande famille.

Vous recherchez l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien, un confort moderne irréprochable et un potentiel infini ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison de caractère baignée de lumière. Bien que mitoyenne d'un côté, sa configuration traversante et son orientation offrent une sensation d'indépendance absolue dès que l'on pénètre dans les pièces de vie ou sur la terrasse.

Une maison pensée pour recevoir ou pour une grande tribu :
Avec ses 6 à 7 chambres, ses multiples salles d'eau et de bains, et ses volumes généreux, cette propriété s'adresse tout particulièrement à deux types de projets de vie :

Le projet coup de cœur (Chambres d'hôtes / Maison d'hôtes) : Son cachet historique (tommettes, parquets massifs, escalier d'apparat, belle hauteur sous plafond), sa localisation et son grand terrain de plus de 19 ares en font un écrin idéal pour une activité touristique ou d'accueil haut de gamme.

Le projet familial (Grande famille) : Chacun y trouvera son espace et son intimité, tout en profitant de vastes pièces de réception chaleureuses pour se réunir.

La distribution des espaces :

Au rez-de-chaussée : Une vaste cuisine aménagée, une salle à manger conviviale, un grand salon lumineux, un bureau parfait pour le télétravail, des toilettes séparées et un système de visiophone à l'entrée.

Au 1er niveau : Trois belles chambres baignées de lumière et une élégante salle de bains.

Au 2ème niveau : Trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'une magnifique et immense pièce mansardée avec mur en briques apparentes (idéale pour un salon privé, une salle de jeux, un espace détente ou une suite parentale XXL).

Des prestations techniques et un confort de premier ordre :

Performance énergétique : Un DPE en C exceptionnel et rarissime pour un bâtiment de cette époque, garantissant un confort thermique optimal et des factures maîtrisées, appuyé par une chaudière très performante installée l'année dernière et des fenêtres en PVC double vitrage.

Conception intelligente : L'ensemble de la maison a été entièrement doublé. Toutes les arrivées techniques circulent dans les murs et des trappes d'accès judicieusement réparties permettent de se repiquer facilement selon vos besoins futurs.

Équipements pratiques : Une installation d'aspiration centralisée préexistante dans les murs (reste à remplacer le moteur).

Côté annexes et extérieur :

Un superbe terrain d'exception de plus de 19 ares, verdoyant, arboré et préservé, équipé d'une cuve de récupération d'eau.

Un garage traversant permettant d'accéder facilement de la rue au terrain, avec la possibilité d'aménager une zone de stationnement latérale sans impacter la vue sur le jardin.

De sublimes caves voûtées en pierres apparentes au sous-sol, dont l'une offre un accès direct sur l'extérieur permettant de rejoindre le jardin en quelques marches.

Une propriété rare sur le marché, prête à vivre, qui n'attend plus que votre projet de vie ou d'entrepreneuriat.

(Contactez-nous dès aujourd'hui chez CENTURY 21 Chaprais Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure d'exception !)